Eine Wohnung zu vermieten ist richtig Arbeit.

Da gibt es Leute, die nichts anderes zu tun haben, als sich Wohnungen anzusehen.

Da gibt es Leute, die sich kaum noch Hoffnung machen, weil sie schon so viele Absagen erhalten haben. Manchmal versuchen diese zu diskutieren.

Da gibt es Leute, die so tun, als seien sie was besonderes, und dann gerade keine Einkommensnachweise dabei haben.

Es gibt noch mehr, aber es ist mühevoll alle aufzuzählen. Wichtig ist, manche Mieter hat man länger als man möchte. Ist er ersteinmal in der Wohnung, so hat sich schon so manch ein Vermieter über seine Zusage geärgert. Daher müssen Sie jetzt aufpassen, sonst sind Sie schnell der Dumme.

Zu erst einmal sollten Sie festlegen an welchen Tagen die Wohnung zu besichtigen ist. Achten Sie darauf, dass nicht zu viele auf einmal kommen. Sie müssen klären, wie hoch die Warmmiete ist, wie lange das Mietverhältnis sein soll, ob Staffelmiete, oder Indexmiete. Auch denken Sie an die Hausordnung, Haustiere, Kehrwochen usw. Haben Sie schon einen Mietvertrag? Wieviel Kaution verlangen Sie?

Erstellen Sie einen Fragekatalog. So erhalten Sie zumindest einen kleinen Schutz vor Mietnomaden.

Sie sollten feststellen, wie viel der Interessent verdient, kann er sich die Wohnung überhaupt leisten. Prüfen Sie die Einkommensnachweise nach. Rufen Sie in der Firma an. Verlangen Sie bei kleineren Firmen den Chef, und bei größeren Firmen die Personalabteilung.

Warum sucht er überhaupt eine neue Wohnung? Fragen Sie auch nach seinem jetzigem Vermieter. Diesen sollten Sie unbedingt anrufen. Vielleicht geht der Mieter ja im Streit, und hat bereits Mietschulden.

Wie viel Leute ziehen ein. Eine sehr wichtige Frage.

Wie lange möchte der Interessent mieten?

Ab wann möchte der Interessent mieten?

Gibt es bei weniger solventen Interessenten einen Bürgen? Auch dessen Einkommenssituation sollten Sie überprüfen.

Wenn Sie können sollten Sie sich Verstärkung besorgen, seien Sie auf alle möglichen Fragen vorbereitet. Wenn es zu viele werden, versuchen Sie zumindest jeden zu begrüßen. Sammeln Sie die Fragekataloge ein, auf denen auch der Name, jetzige Adresse, und die Telefonnummer der Interessenten stehen sollte. Lassen Sie sich zu keiner vorschnellen Zusage verleiten. Bleiben Sie freundlich und ruhig.

Werten Sie zügig alle Informationen aus, überprüfen Sie die Angaben. Haben Sie einen Mieter gefunden, so sollten Sie sich schnell entscheiden, den gute Mieter sind selten, und vielleicht besichtigt er noch andere Wohnungen. Halten Sie die Absagen freundlich, aber teilen Sie allen anderen, die sich Hoffnung machen Ihre Entscheidung mit. Vielleicht werden einige noch versuchen Sie umzustimmen, und zu diskutieren. Bleiben Sie freundlich. War kein Mieter dabei, versuchen Sie es erneut. Wenn es Ihnen zu viel Stress ist, kann es auch sinnvoll sein einen Makler zu beauftragen.

Es gibt keine hundertprozentige Sicherheit. Und nicht immer ist es böse Absicht, Scheidungen, Arbeitslosigkeit und vieles andere bedroht Ihren Mieter, und wenn er nicht mehr zahlen kann, war es doch der Falsche.

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