Haus kaufen

Ein Haus zu kaufen ist eine sehr schwierige Entscheidung, und viele haben keine Erfahrung, wie sie sich verhalten sollen.

Wichtig ist zu wissen das Häuser aus verschiedenen Gründen verkauft werden. Umzug aus beruflichen oder privaten Gründen, ein Haus geerbt, ein anderes Haus, oder eine Wohnung bereits vorhanden, finanzielle Schwierigkeiten, zu alt für die Gartenarbeit, Scheidungen, Schwierigkeiten mit den Nachbarn und vieles mehr.

Bereiten Sie sich auf die Besichtigung vor. Rücken Sie dem Verkäufer nicht mit einer ganzen Armee auf die Pelle. Kinder, Hunde, und Katzen gehören beim ersten Besuch nicht dazu. Versuchen Sie einen guten und zuverlässigen Eindruck zu hinterlassen. Dumm ist es das Haus schlecht zu machen, oder die Bewohner zu verärgern. Freundlichkeit ist hingegen etwas was nichts kostet, und Sie bezahlen doch schon genug Geld.

Es ist das legitime Recht des Verkäufers das Haus in dem besten Licht erscheinen zu lassen. Doch Sie kaufen nicht die Einrichtung, oder seinen Leifstile, sondern das Haus. Ein tolles Auto vor der Tür, oder in der Straße, sollten Sie genau so wenig beeindrucken, wie die tolle Einrichtung. Beides wird nicht verkauft.

Wenn Sie wirklich Interesse haben schauen Sie sich die Gegend an, sprechen Sie mit Nachbarn, suchen Sie nach Einkaufsmöglichkeiten, der nächsten Schule für die Kinder. Auch ein Blick auf den Stadtplan kann helfen. Ist ein Flughafen, oder eine Müllkippe in der Nähe. Sind Sie in der Einflugschneise, oder in der Nähe der Bahn. Kurz investieren Sie etwas Zeit. Auch sollten Sie natürlich die Immobilienpreise in der Umgebung kennen.

Wenn Sie feilschen möchten, tun Sie dieses sehr vorsichtig und geschickt. Suchen Sie nicht nach Fehlern, die der Verkäufer als hergesucht betrachten könnte. Gut ist z.B. das Haus zu loben, dann aber zu erwähnen, dass man mit dieser Summe eigentlich nicht gerechnet hat. Nennen Sie Ihre Vorstellung, aber übertreiben Sie nicht. Die meisten Leute die ein Haus verkaufen wollen, aber auch Makler sind schon ziemlich vielen vermeintlichen Käufern begegnet. Sie werden meistens feststellen, dass die Verkäufer darauf eingehen, wenn Sie nicht schon einen Käufer haben, der den Preis akzeptiert hat, oder aber über Ihrem Angebot liegt. Häufig notiert man sich Ihre Telefonnummer. Ein gutes Zeichen! Bitte lesen Sie hierzu auch die Seite Immobilien Preise.

Natürlich sollten Sie nicht nur ein Haus besichtigen, schauen Sie sich vergleichbare Häuser an. Doch haben Sie sich eigentlich schon auf die Probleme die mit einem Haus verbunden sind eingestellt? Ein Garten ist schön, besonders im Sommer, aber...

Rasenmähen, Unkraujäten, Zäune reparieren, Bäume beschneiden, Sie werden jede Woche im Garten arbeiten müssen. Und im Winter Schnee schippen. Bitte besprechen Sie diese Probleme innerhalb der Familie. Diese Arbeiten können ziemlich viel Zeit und Streit verursachen. Auch dürfen Gartenarbeiten nicht zu jeder Tages- und Nachtzeit gemacht werden. Für berufstätige häufig ein Problem!

Aber das ist noch nicht alles, rechnen Sie mit kleineren, oder auch größeren Reparaturen, Regenrinnen erneuern, Heizung erneuern, oder reparieren, Dach undicht, und vieles mehr. Auch dieses muss finanziell abgedeckt sein. Ohnehin sollten Sie die Finanzierung nicht als Nebensächlichkeit betrachten, Träume können schnell zu Albträumen werden. So manch einer bezahlt noch seine Kredite ab, von einem Haus, das Ihm schon gar nicht mehr gehört.

Aber wenn Sie die finanzielle Dinge und die Gartenarbeit im Griff haben, kann eine Immobilie sich als sehr positiv erweisen.

Da die Immobilien Preise ständig in Bewegung sind kann es sich allerdings auch lohnen, ein paar Jahre zu warten. Wann man jedoch kaufen sollte, und wann nicht, hier vertun sich selbst Experten. Es ist alleine Ihre Entscheidung, und Sie müssen damit leben.

Sehr gut ist es, wenn sich ein Gutachter das Haus einmal angeschaut hat, dieses Gutachten liegt meistens dem Composee (Beschreibung, die Sie von einem Makler erhalten) bei. Es kann sich lohnen den Gutachter anzurufen, wenn man etwas nicht verstranden hat. Sich nur auf sich selbst zu verlassen ist schwierig, fragen Sie, Bekannte, Verwandte. Wenn Sie sich unsicher sind, brauchen Sie einen Gutachter.

Besuchen Sie das Objekt jetzt mit der ganzen Familie, evtl. mit Bekannten, doch achten Sie darauf, dass diese Ihnen den guten Eindruck, den Sie gemacht haben, nicht durch übermäßiges Nörgeln, zerstören. Viele glauben, man könnte bei einem Hauskauf feilschen wie auf einem Bazar, und die Verkäufer mit möglichst fielen Fehler konfrontieren, doch das ist sehr gefährlich. Viele haben es gar nicht unbedingt nötig an Sie zu verkaufen. Sehen Sie sich oben noch einmal die Gründe an, ein Haus zu verkaufen. Ihre Bekannten sollten Ihnen zwar Ihre Meinung sagen, aber die Verkäufer nicht unnötig verärgern.

Nun ist es also soweit. Die Entscheidung naht.

Überweisen Sie das Geld immer auf ein Konto des Notars, der es dann weiter überweist, z.B. wenn der Vorbesitzer wirklich ausgezogen ist. Auch haben Sie so eine größere Sicherheit, da der Notar den Eingang des Geldes bestätigt. Der Notar sollte auch sicherstellen, dass Sie keine Verpflichtungen mit übernehmen. Er wird den Kaufvertrag vorlesen, bitte haben Sie keine Angst nach Dingen zu fragen, die Sie nicht verstanden haben. Es ist Ihre letzte Möglichkeit, und der Notar wird Ihnen alles erklären. Wenn Ihnen etwas seltsam vorkommt bitten Sie dieses zu streichen. Es sollte auch der Zeitpunkt an dem Sie einziehen können vermerkt sein. Vielleicht können Sie den Vertrag schon vorher einsehen, und dem Notar Fragen stellen.

Mit Ihrer Unterschrift ist es in der Regel geschehen, Sie müssen den Kaufvertrag erfüllen, und bezahlen. O.K. es gibt noch arglistige Täuschung, und Sie können sich immer noch einen Anwalt nehmen, der versucht Sie aus dem Vertrag zu bekommen. Aber dieses ist schwer. Spätestens hier sollten Sie einen Rechtsgelehrten fragen.

Lesen Sie bei Bedarff auch:

Haus kaufen im Ausland | Haus kaufen in Thailand

PageRank™ und Google™ sind geschützte Marken der Google Inc., Mountain View CA, USA. Das PageRank™ Verfahren unterliegt dem US Patent 6,285,999.



Diese Domain gehört: Helmut Lütjen, Seegefelder Weg 224, 13591 Berlin