Im Ausland ein Haus kaufen

Ob Auswanderer, oder Luxusurlauber in der eigenen Villa, ob Mallorca in Spanien, Italien, Frankreich, USA, oder sonst wo, wer ein Haus im Ausland kauft begibt sich auf fremdes Rechtsgebiet. Und das Problem mit der Erbschaftssteuer in Spanien ist wohl mittlerweile den meisten bekannt.

Generell ist bei Auslandsimmobilien immer vor zwei Tricks zu warnen:

1. Das Ausnutzen Ihrer Sprachschwierigkeiten.

2. Das Ausnutzen Ihrer schlechten Rechtskenntnis des Landes.

Hierbei können es durchaus Landsleute sein, die Sie reinlegen. Erklären Sie mal einem Richter, dessen Sprache Sie nicht können, das Sie dachten Sie würden ein Haus kaufen, als Sie den Kreditvertrag unterschrieben. Sie haben nicht nur kein Haus erhalten, viele zahlen auch noch den nie erhaltenen Kredit zurück, um heil aus dem fremden Land zu kommen. Gut dieses Beispiel ist etwas hart, doch es kommt vor. Auch dürfen Ausländer nicht überall Eigentum an Häusern erwerben, oder nur einen Anteil (Thailand). Es gibt häufig auch Schwierigkeiten mit den Behörden des Landes, bei denen der Ausländer fast immer den Kürzeren zieht. Oder wissen Sie welche Gebühren wann fällig werden?

Der beste Schutz ist wenn Sie die Sprache kennen. Aber selbst dann müssen Sie sich mit anderen austauschen. Fragen Sie Leute die bereits ein Haus haben, nach den Problemen, und nicht nur den Makler, der Ihnen ja was verkaufen will. Klären Sie alles ab bevor Sie kaufen, sonst wird Ihr Traum schnell zum Albtraum. Es gibt mittlerweile eine ganze Menge an deutschsprachigen, oder sogar deutschen Beratern an den meisten Traumzielen, die sich auf genau dieses Problem spezialisiert haben. Aber es würde diese nicht geben, wenn es keine Probleme geben würde. Es ist klug nicht nur von einer Seite Informationen einzuholen. Die Schwierigkeiten ein Haus im Ausland zu kaufen stellt sich von Land zu Land, und manchmal sogar von Region zu Region anders dar. Sie müssen sich genau über die Probleme beim Hauskauf in dem Land in welches Sie wollen erkundigen. Sind Sie erst einmal reingefallen, ernten Sie häufig auch noch den Hohn und Spott von Verwandten und Bekannten.

Auch sind wir nicht überall willkommen. Viele die nach Mallorca auswanderten waren vollkommen überrascht, als es eine Demonstration gab, gegen den Massentourismus. Also noch nicht direkt gegen die Ausländer, die die Immobilienpreise für die Einheimischen hochtreiben. Aber unwohl haben Sie sich plötzlich schon gefühlt.

Ausländer haben nicht selten vor Gerichten und bei Behörden "schlechte Karten".

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